
董宝珍电台(761):加息如果影响到房地产,会不会进而对银行产生影响?
文章来源:董宝珍发布时间:2021-10-21
主持人:下一步我们会不会有这种加息的现象?比如像我们看到的十九大以来都是坚持房子是用来住的,不是用来炒的这种原则,如果这个时候再进行加息,那么房地产可能又会受到影响。无论说是对开发商还是购房者,毕竟过去那么多年已经产生大量的房地产相关的贷款,这样的情况下,房地产恐怕也会存在坏账。
银行是一个高杠杆的行业,对于有些可能优质的银行它是可以的,但是一些银行是不是还会存在这种危险?您是怎么理解的?
董宝珍: 我首先要对这个问题提出一点不同意见,这个问题应该是存在着以偏概全,片面看问题的情况。芒格说投资最重要的是理性,李录马上补充,理性是实事求是。那么董宝珍也要补充一下,理性是以全面的视角看问题,而不能片面的管中窥豹。所谓房地产受损以后银行就会严重的衰退,甚至面临反复。错误地认为银行只有一类客户,就是房地产。当然房地产的购房贷款占银行的信贷量相对大一点,但是不存在着一个逻辑,房地产一出大事,银行就彻底玩完了,这个是片面的,这种想法很流行,但不全面不客观。 在实体经济转型的过程中,某些行业某些板块会衰退,很正常。同时,另一些板块兴起了。所以你要全面的看待哪些衰退了?哪些又兴起了?在兴衰之间银行总是前进。 第二,我想跟大家说一下,房地产崩溃作为一种可以预见到的,会引发全面经济社会危机的不利事件。由于它所带来的严重的问题,就使得房地产崩溃不会发生。因为我们中国的决策者都知道这个东西一旦玩完,整个连带的风险就会恶化,他就会不让这个事情发生。 10月18号之前,美国财长耶伦说,你必须允许美国政府增加债务上限,一开始美国国会就否决了,不允许增加,后来他们和解了,适当允许增加,为什么允许增加了?因为如果不增加,美国政府就还不起美元,那就成为上百年来首次美国政府违约,美国政府违约将会打击美元的信誉,美元全球性主导货币的地位就松动了,这个是美国承受不起的,所以他就因为预见到的结果使得这个结果被有效的避免了。 同理,中国房地产在某些领域实际上颇有点“金本位里的金”的那个角色,房地产成为货币的最后依靠了,所以这么重要的东西,不会让它自由落体的自由发生的,一定是拿时间换空间的,所以我们不要习惯性的恐慌。 现在银行的增利因素多如牛毛,今天晚上常熟银行、杭州银行披露了三季度的业绩,竟然在常熟、杭州两大银行上出现所有的财务指标从不良率、拨备率、收入增长率、净利润增长率、关注率全部好转,而且这种好转是加速好转,逐级加速好转,这样的利多是发生在什么情况,银行几倍市盈率的基础上。 那么在这种情况下,你应该关注利多,你们应该向老董学习,学什么?老董有一种本能,只要下跌我就不看利空,只要下跌我就天天找利多,这是我的本能。很多人说我是个骗子,明明是跌了还要宣传利多,那些诋毁我的人,他没本事在下跌的时候找利多,在下跌的时候,尤其跌到几倍市盈率之后,没有能力找利多的人就根本不配投资。 如果你这个股票跌的比破产都惨烈之后,你还找利空,基本可以退出股市了,尤其是标的物是不可能破产的,恒大你可以怕,恒大好像今天中国政府也说要管恒大,银行你怎么可能认为它会破产,你不实事求是,所以一定要去辩证的、全面的、实事求是的看待问题。 下跌要找利多,投资是反人性的。