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房价缓慢下跌是房地产健康的需要

文章来源：董宝珍发布时间：2008-12-01

 国务了院发布了支持房地产健康发展的意见，此后各地方政府快速地推出了一系列刺激房地产的政策，从减税到给予购房者财政补贴，支持力度超乎想象。各地方政府希望房地产的价格不要跌，消失的购买力能够继续回来。凌通认为这些做法是想继续维持房地产高房价的现状，而维持高房价决不是促进房地产健康，高房价恰恰是房地产不健康的表现，房地产的问题就一句话，房价太高了，过高的房价违反了市场的基本规律，伤害了消费者的利益，成为了少数人暴富的工具，因此房地产的出路是消除这种不正常的高房价，让所有的房地产的相关者，从消费者到开发商到地方政府都是受益者，结束那种一部分人暴富，另一部分人以毕生的精力都不足以拥有住房需要。
       如果想尽办法维持不合理高房价的局面，实际是促进房地产的不健康发展，房地产市场真正的问题是价格太高了，这种太高是由于地产商竭泽而渔，是地产商贪得无厌造成的，也是地方政府默认地产商的贪婪所造成的。当前全国房价，尤其是大中城市的房价已经是病态的，极端不正常的，让房地产市场回归健康不是维护这个不正常的高价格，而是以一种不太高的代价以一种缓慢的价格下跌，让房地产价格回归合理，以防止急速回归引发的全社会经济动荡。
        房价缓慢地下跌，不要急速地下跌，是房地产健康的内涵，房地产价格继续维持已经成为完全不可能，在全球金融动荡的背景下，一个卖冰糖葫芦的小贩与去年同期相比销售额下降了50%，大城市的打车人员的目的地大量的是地铁，人们的收入发生了真实的下跌，在这种情况下，试图继续维持房地产的高价格完全没有可能。事实上房地产的价格里面所包含的泡沫恐怕是全中国最大的，但现在这个拥有全中国最大泡沫的资产实际上价格并没有下跌多少。
       房价缓慢下跌是房地产健康的标志，才是房地产未来发展的方向，才是房地产健康发展的内涵。想维持不健康的高价格，是制造、保护、促进不健康，是让畸形和病态的产业状态持久化，长期化，从而增加这个产业的复杂度。维持房地产健康发展就是要让房地产价格缓慢掉下来，而不是继续高高在上，那些想方设法让消费者在现在的价格购买的政策，都是维护房地产的不健康，而不是促进房地产的健康发展。